| 一級建築士事務所/建築設計・企画/住宅相談/新築/リフォーム・リノベーション/古民家再生/ | ご相談・ご依頼のお問い合わせ：携帯090-2623-5205 | ||||||
 KOBAYASHI Teruko Architecture, and Design |
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■事務所案内 住まいは「集う」「楽しむ」「安らぎ」を得る場所です。耐震性・断熱性などの性能面を重視するだけではなく、素材感を生かし、季節を感じて過ごせるような五感に響くものづくりを手掛けて参りたいと思っています。 ご一緒に進めて行く上で私が最も大切にしていることは、どなたにとっても、わかりやすく丁寧な説明をすることです。 建築業界独特の言い回しや、専門用語が多くあります。お話の中でわからないことや疑問点などございましたら、気兼ねなくお聞きください。 |
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| ■業務範囲 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 「業務範囲」 ■建築物全般の設計・工事監理 ■新築・リフォーム・リノベーション「住宅、併用住宅、マンション・ホテル等の内部の改装、改修・事務所、店舗、クリニック」 ■古民家再生 ■家具・インテリア計画 ■家づくりコンサルティング |
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| 当事務所では、ご希望をご一緒に整理する期間を１カ月程度いただいております。 それは、コミュニケーションを充分に持つことで対話できる関係を築くことを大切にしているからです。 限られた時間のなかで、ご希望や抱えている問題・暮らしのことなどをお聞きしながらご一緒に進めていきたいと思います。 |
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| 計画にあたり大切にしていること | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 人が集い季節感を感じられるような佇まいを大切に ■食卓を囲んで団欒できるようなほっとするような暮らし ■自然の光と自然の風に囲まれた暮らし 機能性や品質 ■耐震性・機能性に配慮 ■環境に配慮し、省エネルギーを考えた住まい ■法や条例に対処しつつ、敷地条件のなかで自然を感じて過ごせる住まい。 ■防犯や防災のこと ■生活動線・家事動線や収納計画・家具配置計画 |
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| また、日本の伝統文化を大切に残していただきたい気持ちで古民家や民家再生をお引き受けしています。 愛着を持って大切に維持していただけるように、暮らしの中で心の豊かさが得られるような住まいづくりをご一緒できれば幸いです |
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| 相談・プランニング業務案内 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 設計業務を行う傍ら建築士として、中立公正な立場で住宅に関するご相談業務を住宅関連機関で携わってきました。 多くのご相談をお受けしてきたことからお役に立てることもあるかと思います。 プラン着手までのご相談は何度でも無料です。 できるだけ丁寧でわかりやすい説明ができるように心がけております。わからないことや疑問に感じたことは遠慮なく、お話ください。 設計をご依頼していただいた場合、長いお付き合いがはじまります。 ご相談期間、プランニング期間は設計のご契約ではありません。一緒に進めていけそうと感じてくださった場合には正式にご依頼ください。 建築設計事務所の役割は、施主の方々のご希望を受け止めて個々のニーズにあった提案ができることが重要だと考えております。また、ご希望をお聞きするだけではなく、お話合いをするなかでご依頼者様ご自身でも気付くことがなかった大切なことを感じ取り、ご提案できればと思います。 ■プランニング＜ご契約前＞下記の費用がかかりますのでご了承ください。 ①新築：5万円 ※小屋や別荘、住宅に付属する車庫や倉庫などは住宅に含まれます。 ②戸建てリフォーム：５万円 ③マンションリノベーション：5万円 ④古民家再生：調査、現況図（既存平面図）改修プランを作成 10万円～15万円 ※現況調査を行ったうえ、改修可能範囲を検討します。 ⑤住宅以外：規模や内容によりますので、ご相談ください。 ・プランニングに1か月程度お時間をいただきます。 ・設計契約に進んだ場合はプランニング費用は設計費として一部充当します。 ・ご契約に進まなかった場合は、プランニング費用として上記費用をいただきます。 ◆はじめての方へ・・・お電話やメールでお知らせいただきたいこと。 ・氏名とお電話番号、お住まいの地域、ご相談内容の概要 ・可能であれば建築予定地（住居表示・地名地番）・土地の無い方はご希望の地域がありましたらお知らせください。 ◆お会いする際に・・・下記の資料をご用意できる範囲で結構ですので、お持ちください。 何から始めたら良いのかと迷われているご相談者も多いので、これらの資料をご用意できなくても問題ありません。 設計計画のスタート地点に立てるよう、ご一緒に進めますのでお気軽にお問い合わせください。 ・住まいに対するご希望 ・建築予定地や建築用途（戸建て・併用住宅・別荘・マンション・店舗・施設等） ・ご希望の建築予算 ・地盤調査書、公図、敷地測量図、道路測量図、管理規約など |
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| 設計依頼＜ご契約後＞ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ■設計・監理 ◆新築、戸建てリフォーム：工事金額の10％～12％ ◆マンションリノベーション：工事金額の15％ ◆古民家再生：工事金額の12％ ◆その他：耐震性能などの構造計画、設計、申請を行います。当事務所では、これまでの業務通り構造事務所と共同で作業を行います。 その為、構造計算・設計の費用は別途となります。 設備設計料（省エネ・適判審査の為の資料作成、申請は別途）は含まれております。 ※当事務所では、構造設計・設備設計は協力事務所と共に計画を行っております。各専門性を持つ建築士の目でチェックできるメリットがあると考えています。 ※小規模なリフォーム、家具の配置計画などの設計監理料は上記に限らず、ご相談に応じますのでご連絡ください。 |
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| １.基本設計 ・役所等と協議しながら法令、条例に基づいた建築可能な建物の外形を探ります。 ・敷地調査・地盤調査をし、建物以外に工事が必要なものを調査します。 ・お時間の許す限りご納得いくまでお打合せ、プラン提案を致します。 ・平面図・立面図・仕上表など基本計画時に必要となる図面を作成します。必要に応じて模型作成します。 |
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| 2.実施設計 ①施工に出す図面（意匠・設備・構造・家具図など）を作成します。※必要に応じた図面を作成します。 ②仕上げ材・設備機器・家具類を具体的に決めます。ショールーム等にご一緒致します。 ③この時点でご提出させていただく図面は、構造検討や設備検討がされた後、実際工事が行える内容になります。 最終プランをご確認いただきます。 ④施工会社等へ見積もりを依頼します。 ・設計事務所の役割はご希望を伺いながら、建築予算内におさまるよう意匠とコストのバランスがとれた計画を行います。お見積りで予算オーバーした場合にはこれまでのご希望を整理しながら、仕様変更等で対応することになります。整理することで、可変性のあるすっきりとした暮らしやすい間取りになりますので最後まで、ご一緒に進めていくことを前向きに捉えていただければ幸いです。 ※伝統的工法でご検討されたい場合は、柱・梁の構造体が目に見えるデザインと一体です。通常以上に検討事項も多くなります。 施工期間も通常よりも長期になりますのでお早めにご相談ください。 |
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| 3.施工契約・着工＜新築は6か月程度・古民家再生は規模により、12か月程度＞ ⑤建築請負契約後、建設会社や工務店には施工の品質の保障・安全を管理していただきます。 当事務所は建築主に代わり、設計図書に基づいた設計監理を行います。 |
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| 4.竣工・お引渡し ⑥竣工時は設計図書と照合し問題なく出来上がっているかどうかの検査を建築主、施工会社、設計事務所で行います。 （行政、検査機関による完了検査とは別に行うものです） 瑕疵保険、機器説明書、鍵の引き渡し等して竣工になります。 点検やアフターメンテナンスは施工業者主体で行いますが、当事務所では点検時などに立ち会うことが多いです。お引き渡し後もお付き合いは続きますので、ご連絡ください。 |
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■小規模なリフォームや模様替え、家具、インテリアのご相談・計画 |
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| ※小規模内装工事の概要（小規模のリフォームのなかで家事動線や収納を見直すことで使い勝手や暮らし易さが改善されます） ・キッチン、洗面、浴室、トイレなどの水周り、個室、リビング、ダイニングなどそれぞれの部分リフォーム ・間仕切り壁の移動、撤去による間取りの変更 ・キッチン、洗面台、手洗台、クローゼットや納戸を造作 ・造付け家具 テーブルなどのファニチャー・テレビボード、カップボード・机・書棚等 ・照明計画 ・建具（室内の扉から玄関扉・門までのデザイン設計施工） |
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| ■ご相談・計画のコンサルティング業務（家づくりに限ります）1時間5,000円～７,000円（交通費別途） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ・ショールームや展示場に同行します。 ・図面の見方やイメージしたものを実現できるようお手伝いします。 |
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| ■下記の項目については設計業務費用には含まれず、別途費用となります。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ・各種申請手数料（建築確認申請料・中間・完了検査、その他法務局や都市計画課などへの申請・書類手続き） ・敷地測量、地盤調査等 ・耐震・構造計算、構造設計 ・長期優良住宅、性能評価などの申請 ・遠隔地の交通費（相談による） |
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